Как оплатить дом: полный анализ последних способов оплаты покупки дома в 2024 году.
В условиях колебаний цен на жилье и корректировок политики способы оплаты покупки жилья в последнее время стали горячей темой. В этой статье будут объединены актуальные данные со всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ текущих основных планов оплаты покупки жилья и дать практические советы.
1. Недавно найденный список способов оплаты покупки дома
| Рейтинг | Способ оплаты | индекс поиска | изменение тепла |
|---|---|---|---|
| 1 | Комбинированный кредит (Резервный фонд + коммерческий кредит) | 985 000 | ↑12% |
| 2 | Релейный кредит (родители и дети погашают кредит вместе) | 762 000 | ↑23% |
| 3 | Замена бизнес-кредита жилищному кредиту | 658 000 | ↓8% |
| 4 | Рассрочка платежа застройщика | 543 000 | ↑45% |
| 5 | Модель «аренда с выкупом» | 421 000 | →Без изменений |
2. Сравнительный анализ основных способов оплаты
| путь | коэффициент первоначального взноса | Диапазон процентных ставок | Подходит для толпы | Преимущества | риск |
|---|---|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | 20-30% | 3,8-4,3% | Стабильный заработок | Быстрый кредит | плавающая процентная ставка |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | 20% | 2,6-3,1% | Депонированные сотрудники | самая низкая процентная ставка | Ограничение квоты |
| портфельный кредит | 20% | 2,6-4,3% | Те, у кого недостаточно резервного фонда | Гибкое сопоставление | Процедуры сложны |
| Полная оплата покупки дома | 100% | 0% | Те, у кого достаточно средств | Нет интереса | оккупация фонда |
| Плата для разработчиков | 10-50% | 0-8% | Те, кто испытывает краткосрочную нехватку денег | Низкий первоначальный взнос | Риск разработчика |
3. Последние политические решения в 2024 году
1.Резервный фонд «Новый курс»: Лимит кредита был увеличен во многих местах: максимальная сумма кредита в Гуанчжоу составляет 1,3 миллиона юаней, а максимальная сумма кредита в Нанкине составляет 1,2 миллиона юаней как для мужа, так и для жены.
2.Динамика процентных ставок: 20 августа ЛНР назвала годовую ставку в размере 3,45%, а срок 5 лет и выше - в 4,2%. В некоторых городах первоначальная процентная ставка может быть снижена на 20BP.
3.Ограничения на закупки смягчены: Чэнду, Ханчжоу и другие города отменили ограничения на покупки в пригородных округах, а Шэньчжэнь сократил требования к периоду выплат по социальному страхованию.
4. Предложения по планам платежей для разных бюджетов.
| бюджетный диапазон | Рекомендуемый план | Пример ежемесячной оплаты (30 лет) |
|---|---|---|
| 500 000–1 миллион | Кредит Фонда обеспечения персонала + семейная субсидия | Около 2000-4000 юаней |
| 1 миллион-2 миллиона | Комбинированный кредит (Резервный фонд + коммерческий кредит) | Около 4000-8000 юаней |
| 2 миллиона-5 миллионов | Бизнес-кредит + частичный коммерческий кредит | Около 8000-20000 юаней |
| Более 5 миллионов | Комбинация полная оплата + ипотечный кредит | Гибкая настройка |
5. Предупреждение о рисках и руководство по предотвращению ям
1.Будьте осторожны с рисками бизнес-кредита: В последнее время Комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности Китая строго расследует незаконный поток операционных кредитов на рынок недвижимости, и от тех, кто использует их в нарушение правил, могут потребовать досрочного погашения.
2.Ловушка рассрочки застройщика: «Первоначальный взнос + рассрочка 5%», запущенный некоторыми компаниями по недвижимости, может иметь риск грозы, и необходимо проверить финансовое состояние застройщика.
3.Что следует знать о релейных кредитах: Родители, выступающие в качестве созаемщиков, должны обратить внимание на возрастной предел. Большинство банков требуют, чтобы возраст основного кредитора + срок кредита составляли ≤70 лет.
6. Совет эксперта
1. Уделить приоритетное внимание использованию кредитов резервного фонда и в полной мере использовать льготы по низким процентным ставкам.
2. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% дохода семьи, при этом должен быть зарезервирован резервный фонд.
3. Обратите внимание на местную политику субсидирования покупки жилья. Недавно в Шэньчжэне, Чанше и других местах были введены субсидии на покупку жилья для талантливых людей на сумму до 100 000 юаней.
4. Принимая во внимание инфляцию, умеренный долг может быть эффективным средством противодействия обесцениванию валюты.
Выбор способа оплаты покупки жилья требует всесторонней оценки личного финансового положения, терпимости к риску и ожиданий будущих доходов. Перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться с профессиональным финансовым учреждением, чтобы подобрать наиболее подходящий план платежей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
