Как компенсировать строительство дома в сельском саду

Как компенсировать дома, построенные в сельских садах: интерпретация политики и анализ ситуации

В последние годы, с ускорением интеграции города и деревни, экспроприация сельских земель и снос домов привлекли большое внимание. Среди них строительство домов в садах предполагает двойную природу сельскохозяйственных земель и земель под застройку, поэтому стандарты компенсации более сложны. В этой статье собраны горячие темы и изменения в политике в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в ключевых моментах компенсации за жилищное строительство в сельских садах.

1. Правовая основа компенсации за строительство дома в Фруктовом саду

Согласно «Закону о землеустройстве», «Закону о городском и сельском планировании» и другим нормативным актам, дома, построенные в садах, должны соответствовать следующим условиям для получения законной компенсации:

2. Основные элементы стандартов компенсации

Согласно последним планам компенсаций на 2023 год во многих местах компенсация за строительство садового дома в основном включает в себя следующие статьи:

3. Недавние горячие спорные дела

1.Дело Шаньдун Линьи (2023.10): Строительство фермером дома престарелых в подрядном саду было признано незаконным, и в конечном итоге он получил 70% компенсации в административном суде, что подчеркивает важность полного выполнения процедур.

2.Случай Чэнду, Сычуань (2023.09): Когда правительство представило проект экспроприации садов, оно не сделало различия между стандартами компенсации для коммерческих деревьев и обычных деревьев, что вызвало групповые петиции. После консультации компенсация была увеличена на 32%.

4. Примечания по защите прав

1.сохранение доказательств: Документы, разрешающие строительство дома, договоры подряда на садоводство, записи о посадке фруктовых деревьев и т. д. должны храниться в полном объеме.

2.Обзор оценки: Если у вас есть какие-либо возражения против результатов государственной оценки, вы можете подать заявку на повторную оценку сторонней организацией.

3.Навыки ведения переговоров: Сосредоточьтесь на легко спорных моментах, таких как коэффициенты компенсации за землю и уровни компенсации за фруктовые деревья.

5. Новые тенденции политики в 2023 году

1. Минприроды планирует реализовать«Классификация и утилизация садовых построек»политика по обеспечению более высоких ставок компенсации для домов престарелых, которые соответствуют стандартам земли для сельскохозяйственных объектов.

2. Пилотные проекты в нескольких местах.«Страхование компенсации фруктовых деревьев»Механизм включения экономических лесов в сферу страхования агрострахования

3. Верховный народный суд издал инструкции, разъясняющие«Исторически сложившееся садовое жилье»При сносе следует всесторонне учитывать такие факторы, как фактический срок службы.

Вывод:Компенсация за строительство домов в сельских садах должна всесторонне учитывать множество факторов, таких как характер земли, законность строительства и стоимость фруктовых деревьев. Фермерам рекомендуется заранее понять местные правила компенсации и обратиться за профессиональной юридической помощью, когда это необходимо для защиты их законных прав и интересов.