Как рассчитать второй сет в Шанхае-2019?
В последние годы политика Шанхая в сфере недвижимости была в центре внимания покупателей жилья, особенно в отношении выявления и расчета вторых домов. В этой статье будут объединены горячие темы и популярный контент в Интернете за последние 10 дней, чтобы подробно проанализировать стандарты идентификации и методы расчета для вторичного жилья в Шанхае в 2019 году, а также представить их в виде структурированных данных, чтобы помочь покупателям жилья лучше понять соответствующую политику.
1. Стандарты признания Второй палаты Шанхая 2019 г.
Согласно политике в сфере недвижимости, опубликованной Шанхаем в 2019 году, идентификация вторых домов в основном основана на следующих аспектах:
| Условия признания | Конкретные инструкции |
|---|---|
| Семья уже имеет недвижимость на свое имя. | Члены семьи (включая супругов и несовершеннолетних детей) уже имеют на свое имя один или несколько домов. |
| кредитная история | У домохозяйства есть зарегистрированный ипотечный кредит, независимо от того, погашен он или нет. |
| Загородная недвижимость | Члены семьи владеют недвижимостью в других местах и имеют неоплаченные кредиты, что может повлиять на их право купить дом в Шанхае. |
2. Процентная ставка по второму жилищному кредиту в Шанхае и коэффициент первоначального взноса в 2019 году.
Процентная ставка по кредиту и коэффициент первоначального взноса за второй дом являются одними из наиболее важных вопросов для покупателей жилья. Ниже приведены соответствующие данные по вторым домам в Шанхае в 2019 году:
| Проект | Стандартный |
|---|---|
| коэффициент первоначального взноса | Не менее 50% для обычных резиденций и не менее 70% для неординарных резиденций |
| процентная ставка по кредиту | Базовая процентная ставка увеличится на 10–20% и будет скорректирована в соответствии с политикой банка. |
| Ставка налога на сделку | 3% |
3. Расчет налогов и сборов на вторые дома в Шанхае в 2019 году.
При покупке второго дома налоги являются неизбежными расходами. Ниже приведены основные статьи налога и методы расчета второго дома в Шанхае в 2019 году:
| Налоговые статьи | Метод расчета |
|---|---|
| Налог на сделку | 3% от общей стоимости дома |
| налог на добавленную стоимость | Освобождение на 2 года и 5,6% от разницы менее 2 лет. |
| подоходный налог с населения | Единственное место жительства, проживающее более 5 лет, освобождается от налога, в противном случае он будет взиматься в размере 20% от разницы или 1% от общей стоимости. |
4. Процесс покупки второго дома в Шанхае в 2019 году.
Процесс покупки второго дома относительно сложен. Ниже приведены основные шаги:
| шаги | Конкретный контент |
|---|---|
| Обзор квалификации | Предоставьте свидетельства о семейной собственности, кредитные записи и другие материалы для проверки требований к покупке дома. |
| Подписать контракт | Подпишите договор купли-продажи дома с продавцом и внесите залог. |
| заявка на кредит | Подайте заявку на кредит в банк и дождитесь одобрения |
| Налог на передачу | Завершите процедуры передачи имущества и оплатите соответствующие налоги и сборы. |
5. Резюме
Идентификация и расчет вторых домов в Шанхае в 2019 году включает в себя множество аспектов, в том числе количество объектов недвижимости, кредитную историю, налоги и т. д. Прежде чем покупать второй дом, покупатели жилья должны полностью понять соответствующую политику, убедиться, что они соответствуют критериям покупки дома, и заранее составить финансовые планы. В этой статье используются структурированные данные для подробного анализа стандартов идентификации, процентных ставок по кредитам, налоговых расчетов и процедур покупки второго дома в Шанхае в 2019 году, в надежде предоставить ценную информацию для покупателей жилья.
Если у вас есть другие вопросы о политике Шанхая в отношении второго дома, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентством недвижимости или соответствующими отделами, чтобы получить самую свежую и точную информацию.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
