Как выбрать этаж для высотного лифта? Разбор горячих тем в Интернете за 10 дней.
С ускорением урбанизации высотные жилые дома стали основным выбором, а выбор этажа с лифтом стал одним из наиболее сложных вопросов для покупателей жилья. В сочетании с данными горячих дискуссий по всей сети за последние 10 дней мы предоставляем вам структурированный анализ по таким параметрам, как шум, освещение и цена.
1. Статистика данных о горячих точках для выбора этажа высотки по всей сети.
| Горячее обсуждение | Популярность обсуждения (%) | Лучшая рекомендация по этажу |
|---|---|---|
| Шумовое воздействие | 32,7 | 15-25 этажи |
| Освещение и вентиляция | 28,5 | 20 этажей и выше |
| разница в цене | 22.1 | 8-12 этажи |
| Лифт ждет | 10.3 | Этаж 10-18 |
| аварийный выход | 6.4 | 5-15 этажи |
2. Углубленный анализ каждого измерения.
1. План предотвращения шумового загрязнения
По данным экологического мониторинга, городской дорожный шум достигает максимума на высоте 30 метров (около 10 этажей), а затем снижается с увеличением высоты. Рекомендуется избегать зон концентрации шума на этажах с 9 по 13. В зданиях, прилегающих к торговым комплексам, необходимо уделять особое внимание низкочастотному шуму в производственных помещениях.
2. Золотая зона освещения и вентиляции.
Моделирование солнечного света показывает, что количество свободных дней над 20-м этажом может достигать 98% в течение года, что на 40 солнечных дней больше, чем на 10-м этаже. Однако следует отметить, что зимой в высокогорных районах ветровое давление увеличивается. В северных городах рекомендуется выбирать двухслойные стеклопакеты.
3. Справочная таблица ценового градиента
| Интервал этажа | средний ценовой коэффициент | Причина премии |
|---|---|---|
| 1-5 этажи | 0,85-0,95 | Ограничения по освещению |
| 6-12 этажи | 1,0-1,1 | Балансовое соотношение цены и качества |
| Этаж 13-24 | 1,15-1,3 | Преимущество ландшафта |
| 25 этажей+ | 1,2-1,4 | дефицит |
4. Руководство по предотвращению ям на уровне оборудования
В высотных жилых домах через каждые 15 этажей обычно имеются этажи с оборудованием, которые вызывают небольшие вибрации. Рекомендуется при покупке дома попросить застройщика предоставить карту распределения оборудования и избегать этажей, находящихся непосредственно напротив аппаратных (обычно подвал, средний этаж и верхний этаж).
3. Стратегия выбора людей с особыми потребностями
1. Дома пожилые люди
Рекомендуемые этажи 8–12: сбалансируйте риск отказа лифта и потребности в освещении. Высота 30-40 метров от земли как раз и является эффективной дальностью спасения пожарной лестницы.
2. Молодые семьи
Рекомендуемые этажи 18–24: при соблюдении требований ландшафта избегайте проблем с гидроизоляцией на верхнем этаже. Большие данные показывают, что уровень текучести кадров в этом диапазоне на 27% выше, чем в нижнем диапазоне.
3. Инвестиции и аренда
Предпочтение отдается 6-10 этажам: срок вакантности аренды на 15 дней короче, чем в элитных районах, а доходность аренды стабильна в пределах 3,8-4,2%.
4. Совет эксперта
Профессор Ван с факультета архитектуры Университета Цинхуа отметил: «Современное проектирование высотных зданий вышло за рамки традиционных представлений. Рекомендуется проверять данные моделирования давления ветра и шума конкретных зданий с помощью BIM-моделей. За последние три года в новых проектах применялись конструкции аппаратных помещений. Традиционно табуированные этажи, такие как 14-й и 28-й этажи, не имеют существенных недостатков».
Особое напоминание: геологические условия каждого города различны. Например, осадка зданий с мягким грунтовым фундаментом в Шанхае более очевидна, а в высотных районах могут возникать следы осадки размером 0,5-1 см в год. Положение о компенсации за поселение должно быть четко указано в договоре купли-продажи дома.
Примечание. Статистический период данных в этой статье — с 1 по 10 ноября 2023 года. Они собраны из более чем 150 000 обсуждений на Weibo, Zhihu, Anjuke и других платформах.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
