Как сменить управляющую компанию

Как сменить управляющую компанию

В последние годы, поскольку требования владельцев к услугам в сфере недвижимости возросли, смена компаний по управлению недвижимостью стала горячей темой, на которую обращают внимание многие владельцы сообществ. В этой статье вы подробно узнаете, как изменить компанию по управлению имуществом, с точки зрения правовой основы, процесса обработки, мер предосторожности и т. д., а также для справки приложены последние актуальные данные в Интернете.

1. Правовая основа

Согласно соответствующим положениям «Правил управления имуществом» и «Гражданского кодекса», собственники имеют право менять имущественные компании в судебном порядке. Основные правовые положения заключаются в следующем:

2. Недавно популярные во всей сети темы, связанные с недвижимостью (за последние 10 дней).

3. Особенности смены управляющей компании.

1.Создать комитет владельцев: Во-первых, необходимо создать юридически зарегистрированный комитет собственников, который является основным органом замены имущества.

2.Созвать собрание собственников: Комитет владельцев недвижимости организует собрание владельцев для голосования по вопросам замены собственности.

3.Принято голосованием: После достижения предусмотренного законом соотношения голосов будет сформирован резолюционный документ.

4.предварительное уведомление: Согласно договору, существующая управляющая компания должна быть уведомлена заранее в письменной форме (обычно за 60 дней).

5.Выберите новые объекты недвижимости: Отбирать и нанимать новые компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости, посредством публичных торгов или переговоров.

6.Подписать контракт: Подпишите договор на обслуживание с новой компанией, занимающейся недвижимостью, чтобы уточнить содержание услуг, стандарты и сборы.

7.передача: Контролировать завершение передачи материалов, оборудования, платежей и т. д. между старыми и новыми компаниями, занимающимися недвижимостью.

4. Меры предосторожности

1.Обзор контракта: Внимательно ознакомьтесь с условиями договора с первоначальной компанией, занимающейся недвижимостью, и обратите внимание на условия расторжения и ответственность за нарушение договора.

2.финансовый аудит: Рекомендуется нанять профессиональное агентство для проверки финансовых доходов и расходов компании, занимающейся недвижимостью.

3.плавный переход: Во время периода передачи необходимо обеспечить бесперебойную работу всех служб в сообществе, чтобы избежать управленческого вакуума.

4.Правительственная отчетность: После смены объекта недвижимости необходимо своевременно пройти процедуру подачи заявления в местное жилищно-строительное управление.

5.Общение с владельцем: Поддерживать полную связь со всеми владельцами и оперативно сообщать о ходе работ.

5. Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Могу ли я поменять недвижимость без комитета владельцев недвижимости?
Ответ: Согласно закону, если комитета собственников нет, собственники могут совместно выбирать представителей, но эта операция затруднена, поэтому рекомендуется сначала создать комитет собственников.

Вопрос: Что делать, если владелец недвижимости отказывается эвакуироваться?
О: Вы можете пожаловаться в местный жилищно-строительный департамент, и при необходимости вопрос можно будет решить законными способами.

Вопрос: Сколько стоит заменить недвижимость?
Ответ: В основном это включает в себя плату за организацию конференции, плату за участие в торгах и т. д., в зависимости от размера сообщества, обычно десятки тысяч юаней.

6. Ссылки на успешные кейсы

Смена управляющей компании – это системный проект, требующий от собственников объединения и действовать в соответствии с законодательством. Рекомендуется завершить весь процесс под руководством профессиональных юристов, чтобы обеспечить законность и эффективность процедуры. В то же время при выборе нового объекта недвижимости также следует провести многократные исследования, чтобы избежать ситуации «сменить суп, не поменяв лекарство».